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Se mantiene el dinamismo industrial en América Latina

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La incertidumbre fomentada por la pandemia durante este año ha repercutido de manera generalizada en el mercado industrial en América Latina, sin embargo, de los doce mercados analizados por Newmark Knight Frank (NKF) en la región, se destaca que al cierre del primer semestre del año, el inventario supera los 49.5 millones de m², con una tasa de disponibilidad de 9.9%, igual al semestre anterior, a pesar del crecimiento de inventario, y la absorción semestral se mantiene ligeramente superior al segundo semestre de 2019, en 1.18 millones de m².


“La Ciudad de México sigue liderando la región de manera generalizada en el mercado industrial. La Zona Metropolitana del Valle de México, que cuenta actualmente con 11.8 millones de metros cuadrados, muestra una actividad estable con operaciones destacadas en el CTT y Tlalnepantla. Con 260 mil metros cuadrados de actividad en el mercado y considerando que los precios han presentado una tendencia constante en los últimos 5 años, se vislumbra un panorama de recuperación acelerado en el sector industrial”, señaló Giovanni D´Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de Newmark.

Agregó que la actividad creciente en construcción denota que la demanda de espacios industriales permanece viva. Los precios de renta en el segundo trimestre presentan una tendencia constante, con valor promedio de US$5.40/m². El precio máximo por metro cuadrado en Ciudad de México corresponde al corredor Naucalpan, con precio de US$8.40/m², mientras que el más bajo pertenece a Huehuetoca con US$3.50/m².

Las modificaciones en los precios de renta, responden principalmente a la actual coyuntura y gran parte de los desarrolladores industriales del país han tomado medidas para fomentar prácticas que apoyen a los inquilinos de las naves a contrarrestar los efectos de la presente coyuntura.

En cuanto a los mercados de Monterrey, Tijuana y Guadalajara, presentaron durante el primer semestre del año un panorama con precios que se mantienen sin movimientos, una disponibilidad estable y una tranquilidad que continuará a lo largo del año.

Monterrey llegó a los a los 6.3 millones de metros cuadrados de inventario Clase A debido a una nueva oferta de más de 79 mil metros cuadrados, registrando en el segundo trimestre, poco más de 55 mil metros cuadrados de absorción bruta y una tasa de disponibilidad del 6.6%, siendo inferior a lo registrado en el mismo periodo de hace un año que fue de 7.3%.

El espacio promedio rentado en el trimestre fue de 5 mil 500 metros cuadrados con 375 mil metros cuadrados en construcción.

Debido a que Jalisco cuenta con un importante soporte de clúster automotriz, tecnológico y manufacturero, lo que ha permitido que la Zona Metropolitana de Guadalajara, así como Lagos de Moreno cuenten con la capacidad de hacer frente a las demandas de inquilinos en dichos sectores. Las ventajas competitivas que ofrece la zona permearán de inversión automotriz los próximos meses del año.

El inventario industrial clase A de la Zona Metropolitana de Guadalajara cuenta con 4.3 millones de metros cuadrados de los cuales, 144 mil m² se encuentran disponibles. Es decir, la tasa de disponibilidad es de 3.3% al segundo trimestre. El precio promedio de renta se ha mantenido estable en los últimos trimestres y para este periodo cerró en US$4.61/m² por mes.

En el caso de Tijuana, con la incertidumbre de que la cuarentena se alargue, la actividad industrial se ha tranquilizado en espera de lo que podrá continuar.

La nueva normalidad de manufactura empieza a mostrar tendencias positivas con jornadas laborales completas con personal limitado, líneas de producción menos ocupadas, o el cierre de algunas; lo que ha obligado a abrir naves para subarrendamientos, asegurando así el poder continuar con sus contratos para espacios grandes, sin necesidad de seguir con producciones masivas.

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