AMEFIBRA crece más de 2 millones de m² y consolida su expansión en 2025

La Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA) presentó su balance anual preliminar sobre el desempeño del sector durante 2025, el cual confirma una tendencia de crecimiento sostenido y estabilidad operativa en los principales segmentos inmobiliarios del país.

Con base en información reportada al tercer trimestre de 2025, el Área Bruta Rentable (ABR) representada por las FIBRAs en México superó los 31 millones de metros cuadrados, lo que representa un incremento anual de más de 2 millones de metros cuadrados, equivalente a un crecimiento de 7.5% respecto al mismo periodo de 2024.

Para dimensionar este avance, el crecimiento registrado equivale aproximadamente a 280 canchas de fútbol o 22 estadios Azteca, lo que refuerza las expectativas de un cierre de año positivo para el sector.

Crecimiento por segmentos inmobiliarios

Entre el tercer trimestre de 2024 y el tercer trimestre de 2025, todos los segmentos reportaron incrementos en su ABR. El sector de oficinas registró un crecimiento anual de 13%, seguido por el industrial con 8.2%, autoalmacenamiento con 5.8%, comercial con 3.5% y educativo con 3.4%. En el segmento de hotelería, el crecimiento fue de 3.2%, medido en número de cuartos en operación.

Estos resultados confirman la resiliencia en la gestión de los activos inmobiliarios y la continuidad de la demanda de espacios industriales, logísticos, comerciales y corporativos en regiones estratégicas del país.

Inversión y fortalecimiento del portafolio

Durante 2025, se estima que las FIBRAs realizaron inversiones cercanas a los 5,000 millones de dólares, destinadas a desarrollos y adquisiciones que sumaron aproximadamente 2.3 millones de metros cuadrados de nuevos espacios. En los últimos tres años, el sector ha mantenido un rendimiento promedio de 15%, superando en 7.8% el desempeño del Índice de Precios y Cotizaciones (IPC).

Asimismo, en el transcurso del año se incorporó Fibra Next a AMEFIBRA, integrando nueve propiedades adicionales y 754,500 metros cuadrados de ABR al portafolio representado por la asociación.

De acuerdo con Josefina Moisés, directora general de AMEFIBRA, las cifras reflejan la solidez del sector y su papel como vehículo de inversión institucional. Señaló que la expansión en sectores estratégicos y el crecimiento en regiones clave muestran un mercado dinámico y con una clara visión de largo plazo.

Perspectivas para el cierre de 2025 y 2026

Los sectores industrial y logístico continúan liderando la actividad, impulsados por la demanda vinculada a la manufactura, la exportación, la distribución y el comercio electrónico. Por su parte, el sector comercial ha mostrado una recuperación sostenida, respaldada por el repunte del consumo en zonas metropolitanas.

Hacia el cierre de 2025, AMEFIBRA anticipa resultados estables y un entorno favorable para la mayoría de los segmentos, así como un inicio de 2026 con mayor crecimiento y fortalecimiento del sector.

Salvador Daniel Kabbaz Zaga, presidente de AMEFIBRA, afirmó que el desempeño del sector responde a una estrategia de inversión responsable, acompañada de un seguimiento puntual de los factores regulatorios y económicos, así como del compromiso permanente con la transparencia y las mejores prácticas de gobierno corporativo.

Destacó que la industria de las FIBRAs representa actualmente cerca del 4.5% del PIB nacional, lo que subraya su impacto y responsabilidad en el crecimiento económico del país.