Corredor Reforma alcanza plusvalías de hasta 8.9% rumbo a 2026

En un contexto marcado por ajustes postpandemia y un mercado inmobiliario en proceso de estabilización, el corredor Reforma se consolida como la zona más resiliente y rentable para la inversión en vivienda vertical en la Ciudad de México, de acuerdo con el análisis presentado durante el webinar “Del 2025 al 2026: Análisis, tendencias y el nuevo rumbo inmobiliario”, organizado por University Tower®.

El encuentro contó con la participación de Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México, y Enrique Téllez, Co-Director de la desarrolladora del parque®, quienes destacaron que 2026 se proyecta como un año de consolidación, con crecimientos esperados de entre 7% y 10% en los corredores premium, particularmente en Reforma.

El análisis mostró que, a pesar de una contracción nacional del 9% en la venta de vivienda vertical durante el último trimestre de 2025, los corredores premium mantienen un desempeño sólido, impulsado por su ubicación estratégica, proyectos de gran altura y el regreso acelerado a la vida urbanita.

Reforma: el corredor más valioso de la CDMX

Para Enrique Téllez, la clave del desempeño de estas zonas es clara: la localización. Explicó que alcaldías centrales como Cuauhtémoc, Benito Juárez, Miguel Hidalgo y Azcapotzalco mantienen una plusvalía superior gracias a su capacidad de ofrecer una vida urbana integrada, con cercanía a centros de trabajo, servicios, educación y entretenimiento.

La zona Centro, donde se ubica la alcaldía Cuauhtémoc, concentra el 21.7% de la actividad vertical, con 1,656 unidades vendidas. Sin embargo, su comportamiento no es homogéneo. Reforma, Roma y Condesa destacan por su dinamismo, valor por metro cuadrado y niveles de plusvalía.

En particular, Reforma se posiciona como el corredor más valioso y rentable de la Ciudad de México, con indicadores que lo distinguen a nivel nacional:

• 228 unidades vendidas en el último trimestre
• 59 desarrollos activos
• Valor promedio por m²: $124,422, el más alto de la CDMX
• Inventario disponible: 1,791 unidades
• Plusvalía anual: 8.9%, con picos históricos de hasta 11%
• Superficie promedio: 56 m²
• Alta densidad, con torres de más de 24 niveles

De acuerdo con Téllez, Reforma mantiene un “premio” frente a cualquier otra zona, al ser la avenida más importante del país y una de las más relevantes de Norteamérica, lo que se traduce en demanda constante y mayor apreciación del valor.

Por su parte, Justino Moreno señaló que, tras la ligera contracción provocada por la pandemia, la tendencia de crecimiento volvió a consolidarse desde 2022, con incrementos promedio anuales cercanos al 6% y picos de hasta 11% en el primer trimestre de 2024. Actualmente, la plusvalía se mantiene por encima del 8%.

CDMX, líder nacional en vivienda vertical

Con una población superior a los 23 millones de habitantes entre la capital y su zona metropolitana, la Ciudad de México se consolida como el mercado de vivienda vertical más importante del país. Al cierre del tercer trimestre de 2025 se registraron 9,779 unidades vendidas, de las cuales Guadalajara concentró el 36%, la CDMX el 32% y el Valle de México el 21.7%.

Moreno destacó que el 99% de la oferta habitacional en la capital es vertical, reflejo del proceso natural de densificación y de la búsqueda de cercanía a los polos de empleo. En este escenario, la alcaldía Cuauhtémoc recuperó el liderazgo nacional, con 931 unidades colocadas y un valor promedio de $92,000 por m².

Los proyectos de alta densidad, con torres superiores a 24 niveles y más de 50 unidades, son los que muestran el mejor desempeño comercial, al registrar ventas trimestrales promedio de 58 unidades por proyecto, valores cercanos a los $118,000 por m² y un inventario aproximado de 1,500 unidades.

Además, este tipo de desarrollos incorpora infraestructura antisísmica avanzada, mayor número de sótanos, sistemas electromecánicos eficientes y economías de escala, factores que los hacen atractivos tanto para inversionistas como para familias jóvenes.

Mundial 2026 y déficit hotelero: un detonador adicional

En el contexto del Mundial de 2026, los especialistas advirtieron que la Ciudad de México enfrenta un déficit de oferta hotelera, lo que abre una oportunidad estratégica para proyectos residenciales aptos para estancias cortas en corredores como Reforma, Polanco, Roma, Condesa y Anzures.

Esta situación, señalaron, podría detonar una mayor demanda temporal y fortalecer aún más la rentabilidad de los desarrollos ubicados en zonas céntricas.

De cara a 2026, ambos expertos coincidieron en que los años 2024 y 2025 funcionaron como un periodo de ajuste, mientras que 2026 marcará la consolidación de las oportunidades acumuladas, con crecimientos sostenidos en los corredores premium.

En este escenario, invertir en Reforma se perfila como una decisión estratégica, al combinar localización privilegiada, demanda constante, escasez de oferta nueva, proyectos de gran altura y una plusvalía cercana al 9% anual, posicionándose como la apuesta inmobiliaria más sólida rumbo a 2026.