Fibra Mty suma nuevas adquisiciones y mantiene crecimiento

Fibra Mty reafirma su compromiso con la generación de valor para sus inversionistas, al reportar un sólido desempeño durante el segundo trimestre de 2025 (2T25) y mantener la expectativa de cumplir con su guía anual. La FIBRA dirigida por Jorge Avalos Carpinteyro destaca por su enfoque estratégico en el mercado industrial, respaldado por una estructura financiera sólida y una visión de crecimiento sustentable.

Durante el 2T25, Fibra Mty concretó la adquisición de una propiedad industrial de 82,251 m² en León, Guanajuato, arrendada completamente a Mercado Libre. Con esta operación, la empresa refuerza su presencia en la región del Bajío y consolida a Mercado Libre como su inquilino más importante en el portafolio industrial.

Además, Fibra Mty cerró la compra de dos naves industriales adicionales pertenecientes al portafolio “Batach” por un total de 73.4 millones de dólares. Ambas propiedades, recién construidas y ya generando ingresos, contribuyen a modernizar el portafolio sin comprometer la estabilidad financiera.

Al cierre del trimestre, el portafolio de Fibra Mty incluye 118 propiedades: 94 industriales, 18 de oficinas y 6 comerciales. El Área Bruta Rentable (ABR) asciende a 1.99 millones de m² con una tasa de ocupación del 95.4%. La renta promedio por m² es de 6.2 dólares en propiedades industriales y de hasta 20 dólares en oficinas corporativas.

En cuanto a resultados financieros, los ingresos totales alcanzaron 845.2 millones de pesos, un incremento de 34.9% respecto al mismo periodo de 2024. El Ingreso Operativo Neto (ION) fue de 767 millones de pesos, y la UAFIDA se situó en 702.7 millones de pesos, con márgenes de 90.7% y 83.1%, respectivamente, superando los objetivos establecidos.

Fibra Mty cuenta con la capacidad de invertir hasta 500 millones de dólares adicionales en propiedades industriales sin superar su nivel de apalancamiento objetivo (35%). Actualmente, analiza un portafolio de 90 propiedades potenciales con más de 1 millón de m² en mercados estratégicos como Monterrey, Ciudad Juárez, Chihuahua y el Bajío.

Además, la empresa continúa su estrategia de rotación de activos, con propiedades disponibles para venta por más de 740 millones de pesos, y ofertas en curso por otros 1,400 millones, principalmente en el segmento de oficinas. De concretarse estas operaciones, Fibra Mty contaría con más de 2,000 millones de pesos adicionales para nuevas inversiones.

En el segmento de oficinas, la ocupación creció 390 puntos base durante el trimestre, llegando a 76.9%, impulsada por un arrendamiento de 7,000 m² en Monterrey a un cliente ya presente en su portafolio industrial.

Por último, Fibra Mty fue reconocida por el Instituto Mexicano de Ejecutivos de Finanzas (IMEF) y Mujeres en Finanzas (MEF) con el Premio Equidad de Género, destacando su compromiso con la inclusión y el desarrollo profesional de las mujeres.