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La inflación sigue pegando en el precio de la vivienda

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La inflación sigue pegando en el precio de la vivienda

De acuerdo con valuadores expertos, la inflación y su impacto en los materiales de construcción, por ejemplo, sigue empujando el precio de la vivienda.

Como ejemplo, Eduardo Martínez Mena, director de Valor Comercial, apunta algunas formas en las que la inflación puede influir en el valor de una propiedad:

  1. 1. Apreciación del valor*: En un entorno de inflación, los precios de las propiedades tienden a aumentar con el tiempo. Esto significa que, en general, el valor de una vivienda tiende a aumentar a medida que aumenta la inflación. La propiedad actúa como un activo que puede protegerse contra la pérdida de valor de la moneda causada por la inflación.
  2. 2. Costos de construcción y mantenimiento*: La inflación puede aumentar los costos de construcción y mantenimiento de una vivienda. Los materiales de construcción, la mano de obra y otros costos asociados con la propiedad de una vivienda pueden aumentar debido a la inflación, lo que puede afectar tanto el valor de mercado de la vivienda como los costos de mantenimiento a largo plazo.
  3. 3. Intereses y financiamiento*: En entornos de alta inflación, es probable que las tasas de interés sean más altas. Esto puede afectar la capacidad de los compradores de acceder a financiamiento para la compra de viviendas, lo que a su vez puede influir en la demanda y, por lo tanto, en los precios de las propiedades.
  4. 4. *Valor real vs. nominal*: Es importante distinguir entre el valor nominal y el valor real de una vivienda. El valor nominal es el precio de mercado de la vivienda en términos de la moneda actual, mientras que el valor real tiene en cuenta el efecto de la inflación en el poder adquisitivo de esa moneda. Es posible que una vivienda haya aumentado en valor nominalmente debido a la inflación, pero su valor real (ajustado por inflación) puede haberse mantenido estable o incluso haber disminuido.

En resumen, la inflación puede afectar el valor de una vivienda de varias maneras, pero en general, la propiedad tiende a actuar como un activo que puede proporcionar protección contra la pérdida de valor de la moneda causada por la inflación.

INCREMENTO QUE SIGUE EN LOS DESARROLLOS DE VIVIENDA

Por su parte, Jesús Orozco, director de la Consultoría Tinsa  explicó que en los desarrollos nuevos de vivienda, la inflación impactó directo en los costos de construcción y en consecuencia se incrementó el precio de venta. 

“Algunos desarrolladores buscaron no incrementar de golpe los precios, sin embargo, al cierre del 2023 los precios tuvieron un incremento acelerado”, indicó.

Y señaló que las expectativas para 2024 no son diferentes ya que estimó que el número de unidades vendidas incremente principalmente en los segmentos medios. 

“Esto puede hacer que los precios por metro cuadrado incremente durante todo el año. Sin embargo, se observa un incremento en desarrollar menos metros cuadrados interiores por lo cual el precio es más competitivo”, precisó.

INCREMENTO DEL 30% PARA 2024

A su vez, Martínez Mena precisó que los desarrolladores proyectan aumentar arriba de un 30% el precio de la vivienda para el 2024. 

Añadió que después de tocar fondo en el 2023, parece que seguirán los aumentos como el año pasado, sin embargo, apuntó elemento que no hay que perder de vista: 

  1. 1. *Condiciones económicas generales*: La salud de la economía en general, incluyendo la tasa de empleo, el crecimiento económico y la inflación, puede influir en los precios de las viviendas. Una economía fuerte tiende a respaldar la demanda de viviendas y a impulsar los precios.
  2. 2. *Tasas de interés*: Las tasas de interés juegan un papel importante en el mercado de la vivienda. Tasas bajas suelen estimular la demanda de viviendas al hacer que los préstamos hipotecarios sean más asequibles, lo que puede impulsar los precios de las viviendas. Por otro lado, tasas más altas pueden frenar la demanda y limitar el crecimiento de los precios.
  3. 3. *Oferta y demanda*: La oferta y la demanda de viviendas en una región específica también influyen en los precios. Si la oferta de viviendas es escasa en relación con la demanda, es probable que los precios suban. Por el contrario, un exceso de oferta puede presionar a la baja los precios.
  4. 4. *Factores demográficos*: Los cambios en la demografía, como el crecimiento de la población, la migración interna y externa, y las tendencias de formación de hogares, también pueden afectar los precios de las viviendas en una determinada área.
  5. 5. *Ciclos del mercado inmobiliario*: Los mercados inmobiliarios tienden a moverse en ciclos, con períodos de auge seguidos de correcciones o recesiones. Es importante tener en cuenta el punto del ciclo en el que se encuentra el mercado inmobiliario al analizar las tendencias de los precios de las viviendas.

DIFERENCIA ENTRE VALOR Y PRECIO DE UNA VIVIENDA

Para empezar los expertos nos llaman a distinguir lo siguiente:

“Precio es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio (generalmente es la cantidad que se anuncia).

“Valor es un concepto económico que se refiere a la estimación de la valía de un bien o servicio en un tiempo y lugar determinado para expresarlo en términos monetarios”, precisó Martínez Mena.

Por su parte, Orozco de la Fuente de Tinsa lo resumió así:

“Precio se refiere al costo de materializar una obra y el valor es  la diferencia vs costo; es decir, el beneficio o margen”.

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