Buenas perspectivas de crecimiento hipotecario para 2023

Este 2022 cierra con una buena colocación que se ubicará entre 152mil y 153 mil financiamientos por un monto de 280mil millones de pesos correspondientes a los últimos 12 meses en cuanto a crédito hipotecario, informó Enrique Margain Pitman, director Ejecutivo de Crédito para Particulares de HSBC.

En entrevista para #EnConcretoContigo el también Coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM) afirmó que en este diciembre se genera un buen cierre del 2022 en donde prevalecieron los créditos para adquisición de vivienda nueva o usada, casas, departamentos incluso terrenos para construcción.

Precisó que el crecimiento fue del 9 a 9.5% en función de un contexto difícil por la inflación e incremento de las tasas de referencia.

“Se crece en una pequeña proporción en este año considerando las circunstancias de la inflación alta y con los componentes del crecimiento de tasas de interés a lo largo del año fueron marginales respecto a lo que crecieron tasas de referencia. A septiembre la tasa promedio ponderada de adquisición andaba en 9.60, un crecimiento marginal con respecto a la que se tuvo en el 2021, y la tasas que se ofrecen en el mercado es una tasa intermedia es del 10%. Fue un crecimiento marginal con respecto a los fuertes incrementos en las tasas de referencia”, comentó.

Explicó que durante el año se tuvo crecimiento marginal considerando los incrementos en tasas de referencia y que además el valor de la vivienda siguió aumentando al ritmo de la inflación lo cual permite a las personas seguirlas adquiriendo. Un

TENDENCIAS PARA EL PRÓXIMO AÑO

Así, entre 87 a 88% de los créditos se destinaron a la compra y para la construcción de la vivienda; el porcentaje que bajó mucho fue para cambios de un banco a otro (que el año pasado, 2021 se profundizó mucho en portabilidad) y los créditos que quedaron iguales fueron de liquidez y remodelación.  Esta es la tendencia que prevaleció y se observa a la fecha, precisó.

Para el 2023 con dos años de incrementos en la inflación y aumento en los precios de la vivienda son componentes que pueden afectar la demanda y la confianza de las personas para sacar nuevos créditos hipotecarios, afirmó el experto, pero añadió: hay factores que impulsan el crecimiento del crédito.

“Indudablemente tenemos un bono demográfico, se crean más de 650 mil familias cada año, las tasas son fijas, es un mecanismo de generación de patrimonio, hay un déficit habitacional; y yo creo que son como la parte de los componentes que son positivos, como para decir, eso puede compensar todos estos efectos que tenemos por esta alta inflación que estamos viviendo.

Con respecto a HSBC aseveró que el crecimiento en el 2022 es de 21% del portafolio vs crecimiento del mercado de más o menos al 10, 10.5; esto es que HSBC está creciendo al doble.

“Queremos seguir innovando con nuevos productos hipotecarios, haciendo cada día nuestro servicio mucho mejor, procesos mucho más eficientes y por supuesto el tema de servicio, acompañamiento, es donde estamos trabajando muchísimo.

“Por supuesto, seguiremos trabajando con las Cámaras y Asociaciones, y promover los productos del banco, y que nos ayuden Igualmente con productos como Fovissste Para Todos.. Además buscamos darle muy buenas condiciones a sus clientes; tenemos productos específicamente para la atención de desarrolladores, de sus clientes”, precisó ratificando que impulsarán fórmulas de la mano de los empresarios para que sus clientes adquieran la hipoteca y se hagan de su casa.

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