Último trimestre clave para colocación del crédito hipotecario.- Margain

El último de trimestre es siempre el momento del año en que más se otorgan créditos hipotecarios, es clave para el sector y aunque la colocación es 4% menor en inversión en términos nominales y 15% en número de créditos se estima que se acelere la colocación gracias también a las promociones de fin de año

Así afirmó Enrique Margain Pitman, director Ejecutivo de Crédito para Particulares de HSBC que señaló que las promociones que sacan los diferentes bancos al fin del año, y ahora que se espera también la oferta del Buen fin, ayudará a impulsar al crédito.

“En esta perspectiva lo que vemos es un año en que afectó el incremento de las tasas de interés (aunque fue incremento marginal de 100 puntos base); esto adicional al aumento en el valor de las viviendas por el costo de materiales, etc, el costo de financiamiento, el aumento del precioi de la mano de obra, etc, todo esto repercutió en el precio a las viviendas”, afirmó.

El también coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM) afirmó que en este 2023 se llevan otorgados 72 mil créditos otorgados y en inversión 154 mil millones de pesos.

En breve, además, dijo, anunciarán las ofertas del Buen Fin.

“En un mercado altamente competitivo vienen campañas muy interesantes. Anunciaremos la campaña de HSBC con la idea de poder apoyar en esta época para el cierre del ejercicio. Dar incentivos adicionales para ciertas mejoras o pagos de su créditos, como el avalúo, etc”, comentó

Apuesta a la disminución de tasas de interés en 2024

El directivo señaló que en el 2024 se ve con optimismo que se consolide la disminución de tasas de interés.

“Creo que es un escenario positivo ver la resiliencia que tiene el sector hipotecario. El crecimiento de tasas es marginal no obstante sigue alto el costo del dinero porque el bono a 10 años se esperaba bajara y sigue arriba del 10%

“Pero hay condiciones financieras muy atractivas y en el 2024 pueden seguir reduciéndose las tasas, pero a una velocidad más lenta de como fueron incrementándose”

Argumentó que la oferta de productos hipotecarios considera ya muchos factores que incentivan y benefician a sus adquirientes como es la ampliación del plazo a 25 años, pagos crecientes, más financiamiento para valor de la propiedad para obtener línea de crédito y evitar desperfilamiento. Son factores atenuantes que incorporan los bancos”

Margain Pitman explicó que sigue prevaleciendo la compra de vivienda nueva o usada en las solicitudes de crédito: el 85% de la colocación de los  bancos es para compra de vivienda nueva o usada; sólo 6% es para esquemas para construcción o compra de terreno más construcción.

“Esto es que el 90% del crédito está orientado a la adquisición de vivienda. Los esquemas han evolucionado. La diversificación de productos atiende no sólo la compra de vivienda nueva o usada; 10% están en productos de liquidez, las personas entienden que su inversión y patrimonio están en la vivienda, pero éstas pueden servir para garantía para otros usos como una emergencia, un viaje o la educación de los hijos por ejemplo”, citó

Nuevas hipotecas “verdes”

Recientemente HSBC lanzó la Hipoteca HSBC Verde, que apuesta a fomentar la sustentabilidad otorgando créditos con buena tasa y otras condiciones favorables a quienes adquieran vivienda nueva con certificación Edge o Leed.

“Se trata de generar ecosistema e incentivos para generar beneficios para financiar vivienda verde”, dijo e directivo  y añadió que ya están en  contacto con los principales desarrolladores que construyen esta vivienda y están muy entusiasmados con este financiamiento.

“Esta hipoteca agilizará las ventas y esto provocará que otras instituciones desarrollen este producto. Queremos estar a la vanguardia”, dijo.

Entre otras cualidades de la hipoteca es que en la 1er etapa observa el grado de sostenibilidad que tiene la vivienda y a cambio ofrece condiciones financieras atractivas como las tasas y el no pago de algunas comisiones, costo de seguros más bajos y se  financia hasta 97% de la propiedad con plazos hasta de 25 años.