Conoce los factores que potenciaran el crecimiento del sector inmobiliario en 2023

Vivir cerca del lugar de trabajo para evitar largos trayectos, diseño arquitectónico, y lugares petfriendly son factores que consideran las personas la rentar o comprar un inmueble, informó con Tasvalúo, compañía mexicana en consultoría, valuación y data.

Javier Abeijón director general de Tasvalúo, puntualizó que “Nuevo León, Ciudad de México y Jalisco, son los estados con mayor potencial en México para comercializar un inmueble debido a que es donde se están presentando rentas per cápital más altas y donde se puede acceder con mayor facilidad a todos los servicios”.

La consultora destacó que el encierro por la pandemia permitió generar ahorros en algunas familias y ahora los compradores pueden pagar enganches más elevados por una vivienda o bien buscar modificar el tipo de alquiler que tenían de acuerdo con las nuevas necesidades en el sector inmobiliario.

Los especialistas en valuación indican que actualmente hay intereses de inflación de cerca del 8 por ciento en México y esto puede generar que no se pueda continuar con el crecimiento que se ha tenido en el último semestre del año, pero si quedarse en balance.

Por otra parte, la Ciudad de México está viviendo un boom luego de fijarse en el mapa como una excelente opción para vivir, ya que los extranjeros están arribando de forma acelerada al país, principalmente de EU y Europa gracias a la flexibilidad de las empresas para permitir el home office.

De acuerdo con datos del Censo de Población y Vivienda del INEGI, en 2020 los extranjeros residentes en la capital representaban 1.13 por ciento de la población, es decir, un total de 104 mil 629 habitantes. De estos, el 18 por ciento son de origen estadounidense; el 7.7 por ciento, español; un 3.4 por ciento, francés; 1.4 por ciento, guatemalteco y 1.3 por ciento, japonés.
En este orden de ideas, es posible señalar que este fenómeno contribuye a la expansión de la gentrificación en algunos barrios de la capital del país, proceso que se da con frecuencia en sitios muy deseados para vivir y en donde el perfil urbano tradicional y con viviendas económicas es sustituido por inversiones inmobiliarias que expulsan a la larga a su población original, este proceso se da en cualquier parte del mundo.

Ejemplo de ello fue el fenómeno que ocurrió hace tiempo en colonias como la Roma y Condesa en Ciudad de México. En este sentido, estas colonias actualmente gozan de una amplia demanda y, de acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de la ciudad (Ampicdmx), las rentas se incrementaron al menos un 15% en la Condesa y la Roma, que pertenecen a otra de las principales alcaldías que se encuentran entre las de mayor interés para el mercado extranjero, la alcaldía Cuauhtémoc, donde un apartamento pequeño supera los US$750 por mes.

Actualmente el fenómeno de la gentrificación se puede ver con claridad en colonias que aún conservan un estrato popular en la ciudad como el corredor de Reforma Norte en donde se encuentran colonias como: Peralvillo y Tepito.

Los expertos en Tasvalúo resaltan en su más reciente proyección inmobiliaria que Benito Juárez está clasificada como la alcaldía más completa en infraestructura en Ciudad de México y como consecuencia es una de las zonas de mayor preferencia por parte de los desarrolladores.

De esta manera, las proyecciones revelan que para el año 2025, la alcaldía Benito Juárez podría alcanzar 204,486 viviendas, con un aumento considerable en tema de precios por m2 y servicios gracias a sus atractivos para el mercado extranjero.