Activa dinámica poblacional y económica impulsa el sector inmobiliario en Mazatlán

• En el 4T2024 se desplazaron 310 unidades en promedio, ubicando al puerto en la posición número uno del ranking de ventas de inmuebles.
• Malecón concentra el mayor número de desarrollos verticales con una velocidad de venta del 1.9%.
• La rentabilidad bruta del alquiler en el corredor comprendido por la Zona Marina Mazatlán, el Malecón y el Centro alcanza el 10.5% en promedio.

Mazatlán está viviendo un momento clave en su desarrollo. Con una población dinámica en crecimiento y una economía en expansión, el sector inmobiliario se ha convertido en protagonista de esta transformación.

¿Qué factores están impulsando este fenómeno? Desde la llegada de nuevos residentes y la inversión en infraestructura hasta el auge del turismo y el comercio, Mazatlán se está consolidando como uno de los destinos más atractivos para invertir en bienes raíces.

Mazatlán tiene una población de más de 500 mil habitantes. En la década pasada presentó un aumento poblacional de 14.4%, crecimiento que ha sido impulsado también por la inmigración extranjera.

Su economía está basada en el turismo y la pesca, con la segunda flota pesquera más grande de México. De acuerdo con datos del gobierno municipal, en noviembre de 2024, las ventas internacionales de la Perla del Pacífico fueron de 8.75 millones de dólares, siendo su principal destino los Estados Unidos y los principales productos exportados crustáceos, seguido por frutas como higos, piñas, aguacates y guayaba, entre otros.

Además, en 2024 la actividad del puerto creció un 24% y la Inversión Extranjera Directa del estado alcanzó de enero a septiembre del año pasado los 294 millones de dólares.

La activa dinámica poblacional y económica de Mazatlán ha impulsado al sector inmobiliario. De acuerdo con datos de Analytics Incoin de Tinsa México by Accumin se desplazaron 310 unidades en promedio en el cuarto trimestre del año pasado; lo que permitió que este puerto se ubicará en la posición número dos del ranking de ventas de inmuebles, sólo superado por Puerto Vallarta-Riviera Nayarit. Sin embargo, si sólo consideramos los departamentos y el segmento Residencial, Mazatlán se ubica en la posición uno del ranking de ventas frente a otros sitios turísticos como Los Cabos, La Paz, Puerto Vallarta-Riviera Nayarit, Acapulco y Puerto Escondido-Huatulco.

El 11% de las transacciones registradas se concentra frente a la costa, 66% de las cuales corresponden al segmento Residencial, seguida por el 27% en el segmento de vivienda Media.

El desarrollo de vivienda vertical se concentra principalmente en 3 corredores: La Marina con un precio de $46,050/m² y una velocidad porcentual de venta del 4.2%; Malecón el cual concentra el mayor número de desarrollos activos y un precio de $73,000/m² y una velocidad de venta del 1.9%. Mazatlán Centro por su parte tiene un precio de $68,670/m²  y una velocidad porcentual de venta del 3.4%.

La renta ha mantenido un crecimiento sostenido en los últimos años. En el corredor comprendido por Zona Marina Mazatlán, el Malecón y el Centro, la renta promedio mensual se ubica en $21,500 pesos con un incremento del precio frente al 2023 del 18%. La rentabilidad bruta del alquiler en esta zona alcanza el 10.5% en promedio.

“El sector inmobiliario en Mazatlán mantendrá su dinamismo impulsado sobre todo por el sector turístico, las inversiones en infraestructura del puerto, potencialización de la conectividad que le otorgue la carretera Mazatlán-Durango, entre otros factores”, comentó Justino Moreno, Director de Consultoría de Tinsa México by Accumin.