Serán historia desarrollos irregulares en QR

Quintana Roo se convirtió en el primer estado en el país en poner un alto a los desarrollos irregulares inmobiliarios que venían amenazando el equilibrio ecológico en la entidad. Hace un par de meses entró en vigor una reforma al Artículo 24 de la Ley de Equilibrio Ecológico, impulsada por legisladores de Morena y el Partido Verde Ecologista, con la cual se logra frenar la construcción, venta y el uso comercial de inmuebles que no cuenten con la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA).

Así, desde que se aprobó esta reforma, el pasado 7 de septiembre, se han incrementado en 50 por ciento las solicitudes de Manifestación de Impacto Ambiental por parte del sector inmobiliario, según consta en los registros recibidos en la Secretaría de Ecología y Medio Ambiente (SEMAQroo).

Carlos Alberto Manrique Aragón, director de Impacto y Riesgo Ambiental del Gobierno de Quintana Roo, comentó en entrevista que, desde octubre de 2024, las solicitudes MIA se duplicaron en comparación con los meses anteriores, lo que muestra la repercusión inmediata que la legislación ambiental ha tenido en el sector. 

Destacó que el objetivo de la iniciativa es prevenir y evitar daños al medio ambiente, especialmente en zonas de mayor desarrollo, como los municipios de Benito Juárez, Puerto Morelos, Tulum, Solidaridad y Lázaro Cárdenas, que cubren importantes destinos turísticos (Holbox, Cancún, Plaza del Carmen y Cozumel, entre otros). La reforma se alinea con las acciones de protección ambiental impulsadas por la gobernadora Mara Lezama para la preservación de la riqueza natural y el bienestar comunitario.

Aunque la MIA ya era obligatoria desde 1986, es a partir de este cambio a la ley (también conocida como Ley Lezama) que los notarios públicos y el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Quintana Roo tienen la obligación de constatar que los proyectos inmobiliarios cuenten con su autorización de impacto ambiental antes de que sean inscritos, dando certeza jurídica a todos los desarrollos.

Para la bióloga Patricia Ocaña Luna, presidenta del Colegio de Biólogos de Quintana Roo, la reforma es una iniciativa que ayuda a frenar el crecimiento desordenado y beneficia al medio ambiente. “Muchos desarrolladores, sin contar con estudios de impacto ambiental, han construido y desarrollado en la clandestinidad. Una vez que concluyen los proyectos, inician la venta, a veces sin contar con servicios de agua y drenaje. Los inmuebles son habitados y entonces resulta imposible actuar ambientalmente porque entran en juego varios dueños y desaparecen los que inicialmente vendieron”.

Sin embargo, en caso de que un inmueble de Quintana Roo no tenga permiso ambiental previo a la construcción, existe la posibilidad de regularizarlo a través de la SEMAQroo. “Una de las modalidades de la Manifestación por Impacto Ambiental es por impactos generados”, explicó el director de Impacto y Riesgo Ambiental.

Pensando en quienes quieran construir, comprar o regularizar propiedades en Quintana Roo con enfoque en impacto ambiental, la Secretaría de Ecología trabaja en un nuevo sistema digital que pretende transparentar los procesos y hacer más eficientes los tiempos de respuesta en los términos que marca la ley. La digitalización de los trámites se habilitará próximamente en la página web de la SEMAQroo, donde los evaluadores ambientales tendrán acceso a los documentos a fin de elaborar los estudios en un menor tiempo. Mientras tanto, Carlos Manrique recomienda a los interesados que visiten el sitio oficial de la Secretaría, revisen el padrón de expertos en materia de impacto ambiental y se acerquen a estos prestadores de servicios.

A partir de esta reforma, la Secretaría de Ecología presentará una propuesta que modifique el Reglamento de Equilibrio Ecológico en materia de Impacto Ambiental, acorde con la visión de garantizar el derecho humano a un medio ambiente sano en todo el Estado y acabar definitivamente con el desarrollo inmobiliario irregular.