El crédito hipotecario es resiliente y seguirá creciendo: Margain de HSBC

Año con año el monto del crédito hipotecario sigue creciendo, hoy alcanza el 1.2 billones de pesos; muestra su resiliencia y crece de una manera sana con criterios prudenciales, además mantiene el índice de morosidad del portafolio por abajo del 3%, afirmó Enrique Margain Pitman, director Ejecutivo de Préstamos para Particulares en HSBC.

En entrevista para #EnConcretoContigo, el también coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM), reiteró su optimismo del crecimiento que puede registrar el crédito hipotecario en el país sobre todo después del primer semestre del año.

Precisó que el monto del crédito sigue creciendo año tras año, ya que en el 2022 se colocaron arriba de 280 mil millones de pesos vs 260 mil millones de 2021.

Así en el 2022 se colocaron 150 mil hipotecas por 286mil millones de pesos, lo que implica un crecimiento del 7.5%, que en términos reales quedó nulo frente al crecimiento del 2021 que fue un año extraordinario en colocación.

SE ACERCA EL LANZAMIENTO DE NUEVOS PRODUCTOS

No obstante, Margain Pitman señaló que el crédito hipotecario seguirá creciendo y atenderá con nuevas fórmulas que se prevé puedan lanzar antes de concluir el primer semestre del 2023.

“En HSBC estamos trabajando en el lanzamiento de nuevos productos, contemplamos temas con los Organismos Nacionales de Vivienda con Infonavit, en donde el 20% de la originación bancaria está con los productos cofinanciados; también con productos como Unamos Créditos que suman a los cónyuges y otros parientes como padres e hijos, hermanos y que vemos como una gran oportunidad para potencializar el crédito.

“También vemos con grandes perspectivas la Cuenta Infonavit más Crédito Bancario donde el banco otorga hasta 70% del financiamiento y que con la ampliación que hizo el organismo; de edad más plazo hasta llegar a los 70 años de edad del solicitante, se observa que tiene más crecimiento; además con el Fovissste para Todos donde seguimos trabajando con buenas condiciones en el otorgamiento del crédito, mejores condiciones de tasas, permite ser más flexibles”.

El Director Ejecutivo de Créditos para Particulares de HSBC adelantó que existe interés de la banca por trabajar en esquemas para no afiliados y también para mercados de no residentes

“Ya se están trabajando nuevos esquemas en HSBC que se prevé puedan darse a conocer para el 1er semestre del año”, anticipó.

Ante el incremento de tasas y también de precios de las viviendas, el directivo de HSBC afirmó que para evitar el des-perfilamiento, los solicitantes del crédito deben buscar asesoría y encontrar los mejores productos para hacerse de su patrimonio.

Señaló que el anaquel de la banca ofrece diferentes productos que apoyan a las personas para que puedan comprar vivienda, pensar en incrementar plazo de crédito o tomar un esquema de pagos crecientes; o bien productos Cofinanciados o los Créditos de liquidez para quien necesita consolidar pasivos, o bien comprar terreno y construir, etc.

REPERCUSIÓN DEL INCREMENTO EN TASAS

Margain Pitman señaló que lo que están observando desde la banca, es la persistencia de la inflación para elaborar escenarios de mediano y largo plazo, confiando en que ésta disminuya en el tiempo y afirmó que, si continúan los incrementos en tasas de referencia, el aumento en las tasas de los créditos hipotecarios sería marginal

“El incremento de 100 ptos base en tasas de interés para una persona representa una disminución de 6.7%; para un mismo monto de crédito representa un incremento en mensualidad de 7.2%, lo cual no es realmente muy significativo; pero si se combina mayor endeudamiento y más precio de la vivienda afecta en lo que puede comprar, allí si puede darse un des-perfilamiento entre lo que quería comprar y lo que le alcanza”, precisó.