Necesario, salir del esquema Infonavit-Fovissste: Morena; falta potenciar vivienda municipal

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Alejandro Carvajal Hidalgo, secretario de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados, señaló que deben incluirse nuevas poblaciones objetivo en las próximas políticas públicas de acceso a créditos habitacionales, ya que el empleo formal y los índices de seguridad de trabajadores van a la baja. 

“Debemos dar un viraje, romper paradigmas y crear nuevos modelos que lleguen a la población para abatir el déficit de vivienda, especialmente a nivel municipal”. 

Durante su participación en la Convención Nacional de Vivienda, que se realizó en el Palacio Legislativo de San Lázaro, consideró que la política en esta materia está enfocada solamente en Infonavit, y el Fovissste, por lo que se necesita pensar en todos los actores, incluyendo pequeñas, medianas y grandes empresas, cooperativas y personas dedicadas a la propia construcción de vivienda. 

“Si queremos cambiar la historia en materia habitacional debemos analizar los modelos actuales, los errores, la población objetivo, el entorno laboral y lo económico, lo cual deberá ser atendido en la nueva política de vivienda, especialmente a nivel municipal”, explicó. 

Carvajal Hidalgo dijo que en su mayoría los gobiernos “locales son espectadores y sólo esperan recibir el ansiado subsidio del programa federal de Conavi (Comisión Nacional de Vivienda). No hemos logrado desarrollar una política habitacional municipalista o a través de los estados, lo que ha incidido en que el déficit de vivienda no se haya podido abatir”. 

Ya que además, “son pocos los municipios que cuentan con planeación urbana, políticas habitacionales y fomento de nuevas figuras crediticias”. 

En su oportunidad, Luis Felipe Castro Sánchez, gerente de Coordinación y Planeación de Crédito de Infonavit, señaló que cada vez es más clara la importancia que tienen los municipios en la toma de decisiones en vivienda. “Ahí es donde no le hemos dado al clavo en el sector para trabajar con ellos”. 

Precisó que las personas que más ganan no usan su monto máximo de crédito, además que los derechohabientes que obtienen hasta 2.8 UMAs (Unidad de Medida y Actualización) no tienen vivienda o carecen de oferta habitacional. 

Durante su ponencia “Flexibilidad de productos de crédito para atender nuevos mercados de Infonavit”, enfatizó que “hay un nuevo organismo, es una institución muy grande, mover un elefante blanco como éste es darle la vuelta al cubo; no es fácil, es complicado, pero hay disposición de trabajar en algo nuevo para la sociedad”. 

Castro Sánchez explicó las herramientas de asesoría, las facilidades de pago, y qué pasa cuando hay cambios constantes de trabajo de un derechohabiente o que su empleo se transfiera a otra entidad; de igual forma, el acceso a créditos para quienes son trabajadores del campo, policías y trabajadores domésticos, lo cual, por el momento, aclaró, “es el tema más débil”. 

Steffen Muller, director del Proyecto para México, Centro América y Cuba de la Confederación Alemana de Cooperativas, relató que aunque este modelo no es la única solución, hay que pensar más allá de estas opciones; sin embargo, “son una buena propuesta para este sector”. 

En su oportunidad, Tonatiuh Suárez Meaney, director general del Registro Único de Vivienda (RUV), señaló que es necesario conocer y debatir los problemas de vivienda, pues desde hace dos años, debido al sismo del 2017, hay quienes no tienen casa “y eso requiere planteamientos mayores. Algo está faltando, se pensaba que eran materiales, técnicas o esquemas financieros, pero lo que falta es información”. 

Conavi necesita recursos

Indicó que hay segmentos de vivienda que van decreciendo y otros que crecen; en el sector hay diversos cambios que se conectan con las nuevas necesidades, como el tipo y tamaño de vivienda, tiempos de entrega, modos y formas de financiamiento y trámites. De ahí la importancia de tener información que brinda el RUV para que se produzca vivienda con más solidez. 

A su vez, Alonso Camacho Silva, coordinador general de administración de la Conavi, indicó que se requiere la conjunción de esfuerzos del sector privado, la sociedad y el gobierno para abatir el rezago habitacional en los próximos años. Señaló que la Conavi necesita recursos para préstamos de compra de casa, producción, autoproducción y mejoramiento, en plazos de 120, 96 y 60 meses, con pagos semanales. 

Dijo que, de acuerdo con datos del Inegi en la Encuesta Nacional de Ingreso Gasto, en México el rezago habitacional es de 9.2 millones de viviendas, de las cuales 82.7%, o sea 7.6 millones, se encuentran en el rango de ingresos, en salarios mínimos, de cero a menos de 2.6; es decir la población más pobre. De esas casas, las que requieren acciones de mejoramiento concentran el 60.2%, por lo que si se atiende esa parte se podría abatir gran parte del faltante. 

Propuso dos esquemas de financiamiento para que las poblaciones sin seguridad social y las de ingresos más bajos puedan adquirir casa-habitación. El primero, contempla préstamos a tasa prácticamente cero. “La gente paga siempre que tenga un buen perfilamiento, un buen esquema de pago”; planteó basarlo en el sistema cooperativista. El otro, se denomina “Tandas para la vivienda”, que implica un compromiso de devolución por parte del beneficiario en un esquema de corresponsabilidad. 

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