Mercado industrial en Real Estate, mejor que nunca: especialistas

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Durante la apertura de la Expo Negocios Inmobiliarios EXNI 2019, Germán Ahumada, copresidente y Socio Fundador de Artha Capital, señaló que aunque en México se vive un clima enrarecido, el mercado Real Estate en México tiene áreas de oportunidad, especialmente en el mercado industrial:

“Nosotros somos optimistas cautelosos. Evidentemente se está viviendo en México un clima enrarecido, sin embargo, en el mercado industrial el ambiente está mejor que nunca. Las exportaciones están mejor que nunca, el tema de e-commerce ha fortalecido los temas de logística y distribución. En la parte residencial y de usos mixtos, depende el lugar en donde se esté; en la CDMX se ha visto fuertemente afectada, especialmente desde que fueron las elecciones hace un año y medio y se frenó con parte de la tramitología. Al mismo tiempo, en otros lugares el país sobre todo en el Norte, Occidente y centro del país se están generado nuevas oportunidades”.

Añadió que la tenencia de la tierra regulada será un plus y hay oportunidades en el sector turístico: “(Para) el que tiene tierra con permisos el día de hoy va a ser ganador. En temas de hotelería se tienen ingresos por dólares, ahí hay oportunidad en la Riviera Maya, en la Riviera Nayarit y en Los Cabos. Es un sector con mucha atracción porque grandes capitales quieren entrar”, en contraparte, señaló que  en la Riviera se han presentado problemas de seguridad. “Los ciclos no son los mismos para cada uno de los sectores, aunque unos están creciendo en otros”.

En el mismo sentido se pronunció Aldo Fabricio Barrón, socio en Gloria Ponce de León y Hernández, quién señaló que “en temas de sector industrial está muy fuerte, aunque el sector de la vivienda ha bajado un poco”.

En su oportunidad, Ingrid Castillo, cofundadora & Managing Partner de CAPITEL, señaló que los sectores están viviendo apetitos diferentes, donde “el inversionista institucional está reforzado esta visión de largo plazo entre 10 a 15 anos, en tanto que los fundamentales de la economía siguen funcionando. Por otro lado, existe certeza jurídica para seguir generando proyectos, pero los inversionistas se han vuelto más selectivos y cautelosos”.

Agregó que ya se están viendo en el sector de los fondos nuevas formas de financiamiento a través de las proptech, “pero se están abriendo oportunidades en otros segmentos”.

Todos coincidieron en que el Gobierno Federal debe permitir tomar las decisiones a los especialistas en cada uno de los temas y no polarizar a la sociedad, en tanto que el país y las autoridades deben aprovechar las oportunidades por el conflicto económico que están protagonizando China y EU.

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