El mercado de oficinas registra niveles máximos de desocupación: Newmark

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La segunda década de los dos mil, cerró con una crisis sanitaria y económica de la que nadie veía llegar, la pandemia provocó el cierre de muchas empresas y oficinas, por lo que este último cerró con un mercado en bajos históricos en algunos indicadores, registrando la mayor cantidad de metros cuadrados disponibles desde que Newmark empezará a monitorear el mercado de oficinas de la Ciudad de México.

El mercado de oficinas en la CDMX, siguió al cierre del año 2020 con una caída de 1.38 millones de metros cuadrados desocupados, generando una tasa de disponibilidad récord, que corresponde al 18.6% de los 7.44 millones de metros cuadrados que se tienen en el inventario clase A y A, esto como respuesta a la imposibilidad de las empresas usuarias de oficinas a ocupar estos espacios.

“Durante el 4T20 se presentó la séptima caída consecutiva en la cifra de actividad de mercado, es decir, encontró su punto más bajo desde hace por lo menos dos años. Por lo tanto, la actividad acumulada durante todo 2020 fue de 396 mil 006 m², apenas más de la mitad de la superficie ocupada que vimos en 2019”, indicó Giovanni D´Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de Newmark.

Una inversión arriesga en tiempo de pandemia

De acuerdo con un comunicado de prensa enviado por  Newmark , durante los últimos cinco años se venían reportando crecimientos en el inventario corporativo de la CDMX durante cada uno de los trimestres y a lo largo de este período de crisis, la actividad constructiva de edificios de oficinas no se ha detenido; sin embargo, en este período se ha visto disminuida de manera significativa.

“Esta disminución de la actividad constructiva no es sorpresiva. Desde el principio de la emergencia sanitaria, hemos visto una desaceleración importante en la absorción de espacios de oficinas, lo que ha llevado al mercado a cifras importantes de disponibilidad. Ello representa una señal de inestabilidad para los desarrolladores de estos edificios, que muchas veces prefieren detener sus proyectos planeados antes de comenzar su construcción, ya que entrar a competir con un producto nuevo en un mercado tan incierto representa un riesgo muy elevado. Desafortunadamente, estas decisiones tienen repercusiones negativas en la industria de la construcción, motor importante para la economía mexicana”, subrayó el presidente en México y director regional para América Latina de Newmark.

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Con base en el reporte del cuarto cuatrimestre del 2020, realizado por Newmark, las cifras de disponibilidad siguen tocando máximos históricos,  llegando a una tasa de desocupación de 18.6%, que representa más de 1.3 millones de metros cuadrados. Estos se encuentran repartidos principalmente en:

·         Los corredores de Santa Fe con una representación del 23% de la disponibilidad total del mercado

·         por Insurgentes y Polanco, cada uno con 13% del total.

Con estos cuatro submercados se disponen cerca de 1 millón de metros cuadrados disponibles, que representan el 69% de la disponibilidad total de los espacios corporativos en la Ciudad de México”.

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No todo está perdido

Por otro lado se informó que, el mercado presentó una recuperación importante, aunque lejos de ser sana, dado que todos los submercados -salvo Periférico- estuvieron en números negativos pasando de -161,632m² durante el trimestre pasado a -41,726m² para el 4T20. Este factor puede resultar preocupante si se tiene en cuenta que el único edificio que ingresó al inventario fue en Polanco.

Hablando de la actividad de mercado o absorción bruta, fue bastante modesta al alcanzar su punto más bajo desde hace por lo menos dos años. Durante todo 2020, se ocuparon 396 mil 006 m², de los cuales 24 mil 862 m² fueron durante el 4T20, cifras bastante bajas si se comparan con 2019, en el que se ocuparon 762 mil 774 m² durante todo el año y 256 mil 760 m² durante el 4T19.

“Si bien 2020 fue un año con fuerte impacto en el mercado de oficinas en la Ciudad de México, estimamos que para 2021 comenzará a recuperarse. Será un proceso largo, pues depende de la rapidez con la que el gobierno administre la vacuna, así como de la eficacia de la misma. Afortunadamente, ese proceso ya empezó, lo que representa una señal positiva para este mercado. Este tiempo nos ha permitido analizar otros mercados y cómo ha sido el retorno a los espacios de trabajo y en Newmark estamos listos para que nuestros empleados se sientan seguros, en un ambiente laboral sano, cumpliendo con estrategias y protocolos sanitarios”, finalizó Iván González, director de la división de oficinas de Newmark.

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