Efectos inmobiliarios en las zonas más afectadas por el sismo en la CDMX

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Las alcaldías Cuauhtémoc, Benito Juárez y Coyoacán fueron las más afectadas por el 19S. A dos años del sismo, ¿qué ha pasado con el mercado inmobiliario en esas zonas de la Ciudad de México?

De acuerdo con el Analytics Incoin, la plataforma digital y online de Tinsa que contiene información detallada y georreferenciada del mercado inmobiliario, al 2T2019 la alcaldía Cuauhtémoc cuenta con una oferta de vivienda nueva de 234 proyectos activos de departamentos, de los cuales sólo 14 presentaron una baja en sus precios del 3T2017 al 2T2019, lo que equivale al 5.9% de la oferta.

Por su parte, al 2T2019 la alcaldía Benito Juárez presentó 455 proyectos activos, de los cuales sólo el 5.2% presentó un decremento en sus valores de venta en el mismo periodo.

Finalmente, en el caso de Coyoacán, 43 proyectos de vivienda vertical nueva en venta se encontraban disponibles al 2T2019, de los cuales sólo 3 tuvieron una baja en sus precios durante el segundo trimestre del 2019.

Del total de proyectos verticales de vivienda nueva en venta en estas tres alcaldías, el 96.1% presentaron incrementos, y sólo el 5.7% bajó sus precios de venta. Cabe destacar, que los proyectos ofertados en las alcaldías mencionadas representan el 65% de la oferta total de la CDMX.

En general, las variaciones en los proyectos que bajaron sus precios están en el rango del  0.5% al 12.5%, con un promedio ponderado del 7.2% entre el 3T2017 y el 2T2019.

 

ZONA
ROMA – CONDESA
3T2017

ZONA
ROMA – CONDESA
2T2019

# DE PROYECTOS

48

85

UNIDADES TOTALES

1,511

2,459

UNIDADES DISPONIBLES

714

1,415

UMES PROM.

3.1

1.3

VEL. VENTA

4.2%

2.3%

MESES P. AGOT STOCK

11

25

SUPERFICIE M2

96

92

PRECIO PROM.

$6,685,188

$7,061,940

PRECIO/M2 PROM.

$69,705

$76,838

“Con estas cifras podemos observar que no hubo consecuencias duraderas en la oferta y costos de los proyectos de vivienda en las zonas afectadas. La CDMX presenta en la actualidad indicadores de demanda importantes y, por ese motivo, seguirá existiendo oferta y una tendencia al incremento de los valores en la vivienda. La demanda y deseabilidad por vivir en las zonas más céntricas, se mantiene y con ella su plusvalía”, comentó Jesús Ramón Orozco de la Fuente, Director General de Tinsa México.

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