El costo promedio de una vivienda fue de 1 millón 324 mil pesos y el mediano de 774 mil pesos en el 1S21

El precio de las viviendas con crédito hipotecario aumentó 7.8% en el segundo trimestre del año respecto al mismo periodo de 2020, mientras que en el acumulado anual la variación fue de 7.1%, informó la Sociedad Hipotecaria Federal (SPF). 

Al dar a conocer los resultados del Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, resalta que, al primer semestre de 2021, a nivel nacional, el costo promedio de una unidad fue de 1 millón 324 mil pesos y el mediano de 774 mil pesos. 

En la Zona Metropolitana del Valle de México, el Índice SHF creció 2.6%; en la de Guadalajara 8.8%; en la de Monterrey 8.4%; en Puebla-Tlaxcala 8.6%, en la ZM de Toluca 6.0%, en la de Tijuana 9.9%, en la de León 7.1% y en la de Querétaro 6.6% en los primeros seis meses de 2021. 

El Índice SHF mostró resultados diferentes en cada entidad federativa, de tal manera que 23 estados tuvieron variaciones mayores a la nacional mientras que en nueve fueron menores.  

Durante el primer semestre se registraron 21.4% más avalúos que los vistos durante el mismo periodo del año pasado. 

Variación anual estatal del Índice SHF en 2021.II 

(Pesos) 

Entidad Variación Entidad Variación 
Baja California Sur 11.2% Yucatán 8.0% 
Quintana Roo 11.2% Chiapas 7.8% 
Nayarit 10.2% Oaxaca 7.8% 
Sinaloa 9.8% Tlaxcala 7.5% 
Campeche 9.7% Durango 7.4% 
Chihuahua 9.6% Guerrero 7.3% 
Baja California 9.5% Nacional 7.1% 
San Luis Potosí 9.1% Morelos 7.0% 
Veracruz 9.0% Guanajuato 6.9% 
Jalisco 8.7% Aguascalientes 6.7% 
Sonora 8.6% Tabasco 6.7% 
Puebla 8.6% Querétaro 6.6% 
Nuevo León 8.4% Hidalgo 5.9% 
Coahuila 8.3% Zacatecas 5.9% 
Michoacán 8.3% México 5.9% 
Tamaulipas 8.3% Ciudad de México 0.9% 
Colima 8.2%   

Elaborada por SHF con información del Índice SHF de Precios de la Vivienda. 

El Índice SHF de vivienda nueva tuvo una variación de 6.5%, mientras que el correspondiente a la usada aumentó 7.6%. En el lapso en cuestión se observó una proporción de viviendas usadas igual a 61.5% y 38.5% de nuevas. 

El Índice SHF para casas solas creció 7.5% y en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 6.7%. El Índice SHF para la vivienda económico-social observó una apreciación del 8.4%, y el Índice SHF para la vivienda media-residencial se incrementó 6.4% en los primeros seis meses de 2021. 

El precio promedio nacional en el primer semestre de 2021 fue de un millón 324 mil 678 pesos, correspondiente a una vivienda media. 

Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor a nivel nacional, se observa que 25% de las operaciones se realizaron por un costo igual o menor a 529 mil pesos.

El precio mediano fue de 774,043 pesos, que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente, el precio del 75% fue menor o igual a un millón 470 mil 29 pesos y el resto tuvo un valor superior a este monto. 

El costo por metro cuadrado de la vivienda aumentó 10.9% en lo que va de 2021 con respecto a 2020, mientras que el de la construcción lo hizo en 6.8%. 

El aumento de los precios en cuestión se da en un entorno macroeconómico en el que el PIB creció 19.7% en términos reales en el segundo trimestre de 2021 al compararlo con el mismo trimestre del año anterior de acuerdo con la estimación oportuna del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).

El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 2.6% comparado con el mismo trimestre del 2020, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 5.9% y de acuerdo con Banco de México la tasa hipotecaria promedio fue de 10.4%.

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