Columna 29 de agosto 2012: Hoy la subasta por 2° créditos del Infonavit
Hoy la subasta por 2° créditos del Infonavit
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Se estima sea una inversión aproximada de 9 mil millones de pesos
El mayor reto de los municipios de México: seguridad
Por Mariel Zúñiga
Hoy se llevará a cabo a las 11 am vía electrónica la 1er subasta del Infonavit para otorgar entre 10 mil y 20 mil créditos que forman parte de la 2ª vuelta, esto es 2os créditos para derechohabientes que ya liquidaron su 1er hipoteca.
El monto que el organismo calcula para estos créditos es de 4 mil 500 para 10 mil créditos a justo lo doble para los 20 mil, esto es: 9 mil millones de pesos, informó Alfredo Rabel, funcionario del Infonavit que ha sido estratega en el tema.
Participarán básicamente los bancos y quien originará y administrará los créditos será el Infonavit como el esquema de Infonavit Total.
El gran reto de hoy será fijar la tasa de interés con la que se otorgará esta cartera.
Esto porque las condiciones generales ya fueron previamente informada por el organismo a las entidades financieras interesadas. Los resultados se informarán una hora después de la subasta (12 hrs de hoy) y los interesados podrán disponer de sus créditos máximo en 2 ó 3 semanas (septiembre).
“… lo que se define es en qué momento la tasa es la que más haga sentido para estárselas ofreciendo a los derechohabientes. Si vemos que hay suficientes ofertas a una tasa del 13 o abajo entonces todos los créditos saldrán a 13 por ciento, va a depender del apetito que tengan los bancos por estar participando en el segundo crédito para derechohabientes del Infonavit.
“Lo que se busca es bajar la tasa lo más que se pueda buscando que los derechohabientes obtengan el financiamiento y las mejores condiciones. Los bancos tienen un interés económico al hacer créditos y se les respeta. Se tomará a los que ofrezcan las mejores condiciones”, dijo Rabel.
Así también, no se acordó un tope en la tasa, pero es importante considerar que la tasa no es único indicador para hacer comparables los créditos.
Mariel Zúñiga (MZ).- ¿Qué otras condiciones va a calificar Infonavit para poder seleccionar quién gana en esta subasta de los 10 a 20 mil créditos?
Alfredo Rabel (AR).- Ahora hicimos fue un crédito fijo el único costo que tiene es la tasa de interés en el tiempo y la escrituración.
Las condiciones de crédito van ser las mismas para todos. Son muy similares a las Infonavit total o al as del 1er crédito. Esas condiciones ya están dadas: créditos plazos máximos de 30 años, condiciones de cobranza social del Instituto, las condiciones de trato a derechohabientes directamente por el instituto, la originación directa del Instituto y administración durante toda la vida del crédito. Lo único que les estamos pidiendo a los intermediarios financieros para participar en esto, es que coticen la tasa, ya que queremos un producto estandarizado para que todos los derechohabientes obtengan un crédito sin importar dónde trabajan, qué hacen o simplemente con cumplir con el requisito de la continuidad laboral.
Hoy, la subasta que se va realizar a las 11:00 am, será por internet como se hacen las subastas de los bonos donde hay una empresa de la BMV que se llama “SIPO” que tiene un sistema de posiciones donde se pueden ir ofreciendo tasas y quedan registradas para comprobar la transparencia, cada quien en su sitio hace la oferta y se van recibiendo en un lugar cerrado controlado por esta empresa.
MZ.- ¿Cuándo se darán a conocer los resultados?
AR.- Los resultados se van a emitir terminando el plazo de la subasta que tenemos prevista que sea de una hora, tendríamos los primeros resultados a las 12:00 del día. Vendría la tasa que se fijó, la que se acordó y participantes, son estos bancos.
Como todo el trámite va hacer a través de Infonavit, los bancos ayudarán mucho en la parte de difusión, comunicación, todos los trámites, el servicio al acreditado, al derechohabiente será a través de las oficinas de los puntos de contacto del Infonavit.
La originación, la administración del crédito como el Infonavit total será a cargo del Infonavit y los bancos serán los que aporten los recursos del crédito.
La subcuenta es el segundo crédito normalmente van a tener poco acumulado, pero va a servir como complemento a la capacidad de compra
“Lo que tengan ahorrado, les permitirá como ahorro previo adquirir la vivienda que más les convenga como pago al frente al inicio, un enganche…La subcuenta cobra sin problemas el cinco por ciento el valor de la vivienda”
MZ.- ¿Cuál es la garantía que hace confiables esos créditos para los bancos?
AR.-Hay diferentes niveles de conocimiento en las operaciones en el Infonavit, tanto Banamex como Santander que ya han participado previamente en programas de esta naturaleza conocen la calidad crediticia de la cartera del Infonavit. Eso lo que hace puedan estimar el mejor aval para que puedan analizar y tomar decisiones el resto de las entidades financieras.
En general lo ofrecemos un producto muy sano con una probabilidad muy alta de que siempre se cobre por nómina y con condiciones de que ya es una persona que sabe lo que es tener un crédito, cumplir y estar concluyendo con un financiamiento de manera sana. La calidad crediticia de estas operaciones será muy alta.
Nosotros no consultamos seguro de crédito, sino hacemos una evaluación integral que entre las cosas que tiene finalmente es el endeudamiento previo de las personas. No es el buro del Infonavit, sino no es la evaluación integral del Infonavit que si considera el endeudamiento y que ajusta las condiciones de financiamiento en el segundo crédito en caso de que tenga una condición media o por mejorar.
Toda la cartera es parte de la evaluación integral que ya tienen estos créditos que ya se están incluyendo en esta primera subasta 10 mil a 20 mil
A cada banco se le dirá mañana cuántos créditos pueden seguir interesado y haber ganado en esta subasta, cuántos puede suministrar y cuánto será el monto de esta inversión en el periodo de ejercicio de los segundos créditos del Infonavit.
Son operaciones donde quien quiera pedirlo se calificará, podrá determinará si tiene acceso son créditos Infonavit puede venir con nosotros se le da de manera muy rápida, el tiempo de implementación de contratos y todo, tomará dos tres semanas cuando mucho para que cualquier persona lo pueda tomar.
Informes directos en el portal del Infonavit o por teléfono en infonatel.
El monto estimado de los de 10 mil créditos estaría ocupando cuatro, cuatro mil 500 millones de pesos y por consiguiente 20 mil, alrededor de ocho mil millones de pesos.
EL RETO DE LOS MUNICIPIOS
Anoche platicamos con varios de los presidentes municipales del País y próximos delegados de la Ciudad de México y existe una gran preocupación constante en todos: la seguridad. Tanto para sus ciudadanos como para las inversiones.
Lea mañana sus opiniones dadas durante el reconocimiento que les hizo la revista Alcaldes a quien felicitamos por su 3er aniversario.
También felicitamos a esas mujeres, ahora alcaldesas, que van al frente de municipios como Monterrey donde no se ve nada fácil cumplir con el objetivo.
PREGUNTA:
¿Sabes quién encabezará el equipo de transición en materia de vivienda?
Escríbeme a mariel@grupoenconcreto.com
…De esto y más leerás en “Tu Guía En Concreto” distribuida en forma gratuita en Centros Hipotecarios de Bancos, Centros de Atención del Infonavit, oficinas de Fovissste, oficinas de Sofoles (de la propia AMFE), Conorevi, Foros, expos y ferias del sector.
Escucha más noticias este martes en el único noticiero especializado de la radio: En Concreto Acir Radio, martes 22 hrs en el 88.9 Noticias.
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¡Hasta mañana!
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