La expansión de ciudades supera la capacidad de municipios
Los analistas del Grupo Financiero BBVA Bancomer consideran que la expansión de las ciudades ha superado en un buen número de casos la capacidad de los municipios para hacer frente a las necesidades de gasto que implican, por provisión de servicios e infraestructura.
“Han faltado mecanismos para asegurar un crecimiento sustentable de las ciudades, no solo desde el punto de vista ambiental sino sobre todo financiero. Hacia delante, el gobierno federal debe generar estrategias tales que, sin restar autonomía a las autoridades locales, guíen la construcción de vivienda y la provisión de servicios de manera planeada y con visión de largo plazo” explicó Adolfo Albo, economista jefe para México de BBVA Research.
En la rueda de prensa en la cual presentó su publicación “Situación Inmobiliaria” del mes de julio, Albo y su equipo señalan que hacia delante, los responsables de la política de vivienda tienen ante sí condiciones estructurales y un conjunto de instituciones cuyos programas están ya bien establecidos, y la simple inercia de ambos garantiza un crecimiento importante en el desarrollo de vivienda.
Agregan que lo importante será llevarlo a cabo con orden ya que bien gestionado, el crecimiento en la edificación de vivienda puede contribuir a la plusvalía de los inmuebles para los propietarios; a contar con mejores garantías para quienes las financiaron; a facilitar su comercialización por la parte de quienes las construyeron; y a ciudades manejables en términos de presupuesto e infraestructura disponible para las autoridades.
El economista jefe para México de BBVA Research detalló que en el primer trimestre del 2012 el Producto interno bruto (PIB) de la construcción fue de 558 mil millones de pesos, nivel similar al del primer trimestre del 2008 y que antecedió a la crisis que se detonó en septiembre de este último año.
También indicó que en lo que va del 2012 ha existido un fuerte dinamismo en el crédito hipotecario ya que al primer semestre ha crecido un 30 por ciento en términos de número de créditos y un 20 por ciento en monto de financiamiento, estimando que lleguen a 580 mil créditos para todo el año.
El especialista explicó que los créditos hipotecarios en pesos seguirán siendo un producto muy atractivo, y el segmento de trabajadores no asalariados constituye un nuevo nicho, pero se necesitan condiciones para mitigar riesgos de crédito para volverlo un mercado masivo”, consideró.
“La coyuntura actual corresponde al fin de un ciclo de política de vivienda y al inicio de otro, lo que abre el espacio para hacer un balance de la política de vivienda. El resultado de los últimos 12 años ha sido de claroscuros, con avances importantes pero también retos pendientes. El crecimiento de la vivienda se mantiene garantizado; el reto será gestionarlo en forma ordenada”, expuso Adolfo Albo, economista jefe para México de BBVA Research.
Por Víctor Manuel Ortíz Niño
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