Columna En Concreto: Reportan las desarrolladoras por debajo de estimaciones de analistas, pero nada mal en el contexto

Publicado por GEC en Columna En Concreto | 0 comentarios

*Urbi inicia con piloto para ejercer el 2º crédito Infonavit en mayo con el esquema “Casa Capital Plus”

*Firman alianza GEO y Centro de Transporte Sustentable (CTS)

*Fovissste sigue resolviendo problemas del pasado

Por Mariel Zúñiga

Los reportes de las desarrolladoras públicas registran incrementos vs 2010 están por debajo de las estimaciones de analistas, pero nada mal para el contexto que se está viviendo de volatilidad mundial y ante la expectativa de cambios relevantes en México.

Corporación Geo que preside el Arquitecto Luis Orvañanos ratifica su enfoque en la base de la pirámide. Reporta un total de unidades en estos segmentos de 81.8% vs 78.5%, esto es por encima del 80% que era el objetivo.

Y sus ingresos para 2011 aumentaron 10.5% vs 2010, alcanzando 21 mil 163 millones de pesos. El crecimiento en ingresos fue resultado de la venta de 57mil 865 unidades, un incremento de 3.2% respecto a las 56 mil 93 unidades de 2010. El precio promedio del 2011 aumentó un 8.2% hasta llegar a 360 mil 218 pesos.

HOMEX

Homex de los Hermanos de Nicolás, registró 6 mil 430 millones en ingresos totales. Un crecimiento de 6% anual de los ingresos por el mayor número de unidades entregadas en el segmento de vivienda de interés social, y por ventas en Brasil- Así se explica para muchos la fuente de sus ingresos.

El aumento de 6% anual en los ingresos de Homex durante el 4º trimestre del 2011 se debió principalmente al incremento del 30% de las viviendas escrituradas, lo cual se vio contrarrestado por la caída de 9% del precio de venta promedio por unidad. Por segmentos, los ingresos por vivienda de interés social crecieron 35% anual, mientras que Brasil pasó de representar una proporción minúscula de los ingresos totales a representar el 3.1%.

URBI

Urbi que lidera Cuauhtémoc Pérez Román, reportó resultados inferiores a los estimados por analistas. La compañía reportó resultados mixtos, con ingresos de 5 mil 94 millones (+2% anual, -9% vs. el estimado de los analistas de Banamex).

El débil aumento de 2% de los ingresos de Urbi fue positivo solo por las actividades relacionadas con la vivienda (tales como las ventas de terrenos comerciales, muebles y equipamiento de vivienda), las cuales aumentaron 125.9% anual y representaron el 26.5% de los ingresos totales. Los ingresos de las actividades de construcción de vivienda descendieron 15% anual, con una caída de 14% en el número de unidades entregadas y una reducción de 1% del precio promedio por unidad.

La deuda neta aumentó 35.5% frente al trimestre anterior.

URBI ARRANCARÁ CON EL 2º CREDITO DE INFONAVIT EN MAYO

Urbi iniciará a partir de mayo con el esquema piloto de “Casa Capital Plus” para la segunda hipoteca Infonavit, en las plazas de Cuautitlán Izcalli, Tijuana y Mexicali, con la finalidad de atender el nuevo mercado que desea transitar a un mejor nivel de vida y que puede aprovechar esta oportunidad que ahora otorga el Infonavit en conjunto con bancos o Sofoles.

Raúl Grajeda Cerón, director de Vivienda Infonavit de Urbi comentó: “Dada las nuevas condiciones que presenta la industria y a partir de la reforma a la Ley del Infonavit, hemos visualizado en un primer análisis, que existe un potencial de mercado para Casa Capital Plus del 30% de las 400 mil viviendas que hemos comercializado a lo largo de estos 30 años, representando una enorme oportunidad que debemos aprovechar ya que contamos con un esquema diferencial y único para lograrlo”.

Casa Capital Plus® inició en el 2007, y ha evolucionado de atender la movilidad de clientes de vivienda media a residencial, para dar respuesta actualmente a la movilidad del segmento de interés social a vivienda media.

Francisco Sáenz, Director de Casa Capital Plus® destacó: “A través de este esquema, promovemos la vivienda pre-habitada y la movilidad social que requieren nuestros clientes ante las necesidades de su nueva dinámica familiar; mediante el uso del equity de su primera vivienda. Estos clientes que cuentan con una trayectoria de pago positiva y que son atractivos para las instituciones financieras, pueden acceder a una nueva vivienda de mejores características, y mejora aún con la posibilidad de hacer uso de una segunda hipoteca Infonavit”.

ALIANZA GEO con el Centro de Transporte Sustentable (CTS)

Interesante que Geo siente el precedente de las bases para lograr infraestructura sustentable. En este caso con su alianza estratégica con CTS que se aplicará para empezar en “La Noria”, ubicado en el municipio de Zumpango, Estado de México, desarrollo que además de estar considerado como un proyecto innovador y de alto impacto local y regional, cuenta con los elementos y la disposición para incluir criterios DOTS.

Destaca que esta nueva alianza estratégica permitirá incorporar la metodología DOTS que considera diversos conceptos, entre los que destacan:

 Un modelo de planeación y diseño en torno al transporte público

 Construcción de barrios compactos de alta densidad

 Diversidad de usos, servicios y espacios públicos seguros y activos

 Estrategias integrales para soluciones locales y regionales de movilidad peatonal, ciclista

 Reducción del uso del automóvil

En “La Noria” con una extensión territorial de 244 hectáreas aproximadamente, que albergarán 19 mil viviendas dirigidas a los segmentos de menores ingresos, de acuerdo con la estrategia del grupo. Las dos etapas que se contemplan en el proyecto, se irán desarrollando a lo largo de cinco años de operación.

Se estima que al final de la comercialización y entrega de viviendas, La Noria contará con más de 40 mil habitantes que se verán beneficiados por esta alianza.

FOVISSSTE AVANZA EN SOLUCIÓN DE PROBLEMAS DEL PASADO

El Vocal Ejecutivo junto con el gobernador de Sonora entregaron viviendas y obras de infraestructura habitacional en Nogales. Se detonarían inversiones por otros $ 5,400 millones en el estado.

Ayer durante la gira por Nogales, Sonora, el Vocal Ejecutivo del Fovissste Manuel Pérez Cárdenas, junto con el gobernador de la entidad, Guillermo Padrés Elías, entregaron viviendas y obras de urbanización e infraestructura en beneficio de 71 familias del conjunto habitacional Colinas del Yaqui, ubicado en esta ciudad fronteriza.

Con esta entrega concluyen 12 años de incertidumbre jurídica que aquejaba a los acreditados del Fondo y sus familias, al recibir sus viviendas totalmente terminadas y urbanizadas.

LA PREGUNTA:

¿Sabes cuándo conocerás las reglas para ejercer tu 2º crédito de Infonavit?

Tiene preguntas o dudas sobre cómo cobrar su subcuenta de vivienda?

Escríbame: mariel@grupoenconcreto.com

Con gusto lo canalizamos con Infonavit para que lo atiendan

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