Columna En Concreto: Infonavit pro modelo mexicano de vivienda
Por Mariel Zúñiga
Víctor Borrás Setién, director general del INFONAVIT, se pronunció por el modelo mexicano de vivienda y así es como lo pone en práctica:
“Hacemos por cada estado de la República un análisis y sabemos cuántos derechohabientes tienen derecho a crédito y cómo va a estar la demanda en cada uno de los estados y en función de eso fijamos las metas”, indicó y abundó:
“Desde hace varios años venimos impulsando a los estados del sureste para que incrementen la oferta de crédito porque han sido los más rezagados y hemos sido exitosos en Tabasco, en Chiapas y menos exitosos en Oaxaca y Campeche que han sido los más rezagados”.
Dijo que se ha registrado un crecimiento en los estados del sur, mientras que en los estados del centro y del norte se está llegando a una madurez, esto en cuanto a volúmenes de crédito que ya no van a crecer de manera significativa porque en los años anteriores se ha ofertado muchísima vivienda.
Recomendó que los desarrolladores de vivienda deben hacer un buen análisis de cómo se va moviendo la industria.
“Por ejemplo”, citó, “ahora sigue creciendo Nuevo León pero ya no hay crecimientos fuertes ni en Chihuahua, ni Tamaulipas, ni Sonora, ni Baja California”.
Así desde hace varios años que se ha manejado el Registro Único de Vivienda (RUV), éste ha permitido tener buenos datos que impiden que haya sobreoferta de casas como sucedió en el 2003 y 2004.
Con éste los desarrolladores equilibran mucho la oferta y la demanda, a veces tienen unos pocos meses las casas detenidas principalmente por el subsidio, pero en general no se están dando esos fenómenos de oferta gracias a la información que se tiene.
No obstante, falta vivienda en Oaxaca, Campeche, Chiapas y Tabasco pero en estos dos últimos casos ya INFONAVIT observa a varios desarrolladores que se han movido para trabajar allí en esas entidades, lo que hace pensar que en los próximos años ya no habrá déficit de casas.
Borrás Setién precisó que uno de los principales retos del INFONAVIT es seguir profundizando en la calidad de vida, pues es una tendencia en el mundo.
“Somos una de las primeras industrias a nivel mundial que está tomando este tema como un factor importante en la vivienda”, dijo y agregó:
“No conozco algún país que esté tomando el tema como nosotros lo estamos tomando y esto habla de un modelo mexicano de vivienda que hemos venido desarrollando, no sólo una hipoteca mexicana que es la indizada al salario mínimo, también es un modelo de hacer vivienda que tiene que ver con la calidad de vida.
“A lo mejor en otros países tenemos una mayor preocupación por parte de los gobiernos o por municipios, pero en México es una preocupación de entidades como en el INFONAVIT que junto con los desarrolladores de vivienda están empujando estos conceptos”, declaró.
SOBRE CRÉDITO PUENTE
En respuesta a nuestros consultores comentamos sobre el tema de crédito puente algunas declaraciones ante el hecho del incremento de cartera vencida debido a la volatilidad financiera mundial, pero en especial europea.
Por un lado BBVA Bancomer precisó en voz de Isidoro Sánchez Espejel, que este es un tema que no les preocupa en cuanto a que saben que los desarrolladores se pondrán al corriente cuando aprendan a sobrellevar esta crisis, esto sin dejar de reconocer que han caído en cartera vencida. Empero no preocupante para ellos.
Por otro lado, ha habido declaraciones con respecto a la otra cara de la moneda en voz de Eduardo Correa Abreu, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC).
“Financiamiento es un problema, pero afortunadamente hoy con los convenios firmados con Nacional Financiera (Nafin) para micro pymes teníamos programado 700 pymes llevamos 350 atendidas porque hubo al principio mucha burocracia malos entendidos en el llenado de formatos. Así, estaban previstos mil millones de pesos y a la fecha llevamos la mitad además los bancos con este apoyo de la Subsecretaria de Pymes sí somos sujetos de crédito”, explicó Correa Abreu y agregó:
“Las sofoles siguen con problemas para dar financiamiento a la vivienda. Los bancos entraron con tasas no muy competitivas y espero que entiendan que dar créditos accesibles.
“Entre el programa para pymes y financiamiento de los bancos ya se llevan arriba de mil 800 millones crecido 80% más de lo que se daba. Ahora que las tasas son caras. Es de Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio (TIEE) más 10 puntos, lo que la coloca en 17% aproximadamente que frente a las tasa del extranjero del 2 y 4% que traen los extranjeros, pues quedamos muy abajo. Así que, con que lleguemos al 20% de créditos estaremos bien”, afirmó.
PREGUNTA:
¿Cómo consideras que se puede blindar a la vivienda e infraestructura durante el cambio de sexenio?
MENSAJE para los que nos consultan sobre crédito puente; tendrán más noticias en enero
En 2012 les daremos respuesta y canalizaremos a quien corresponda sus dudas y consultas sobre nuevas reglas en INFONAVIT y reembolso de subcuentas.
Gracias por opinar y consultar nuestra página www.grupoenconcreto.com
Sigan escribiendo: mariel@grupoenconcreto.com
ESCUCHA MÁS DETALLES y otros temas por ejemplo como beneficios de la nueva Afore XXI-Banorte; reglas que aplicará el buró de crédito y pago de enganche ahora en Infonavit; y más sobre los la Ley de APPS y nuevos productos y créditos:
MARTES en tu noticiero especializado: EN CONCRETO RADIO 22 hrs en el 88.9 noticias o- bájalo desde el podcast www.grupoenconcreto.com
¡Hasta mañana con noticias de la desarrolladora mexicana URBI!
